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N’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ! Le projet de loi de finances 2025 (PLF 2025) a été adopté mercredi 5 février, apportant des changements significatifs dans le secteur de l’immobilier. Ces mesures affectent tant les aspects positifs que négatifs pour les ménages souhaitant acquérir un logement. Découvrons ensemble les nouveautés concernant le Prêt à Taux Zéro (PTZ), l’augmentation des droits de mutation et les modifications fiscales.

La validation de la version universelle du PTZ dans le budget 2025 représente une avancée majeure. Initialement envisagé par le gouvernement Barnier avant la motion de censure, ce prêt gratuit continue de compléter un crédit immobilier classique. Désormais, son extension couvre l’ensemble du territoire français, facilitant l’accession immobilière dans un contexte de forte tension locative. De plus, la maison individuelle est de nouveau éligible, une bonne nouvelle pour les promoteurs et les ménages préférant ce type d’habitat.

Cependant, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) vont augmenter à partir du 1er mars 2025. Les départements peuvent rehausser le taux actuel de 4,5%, entraînant une augmentation pouvant atteindre 500€ supplémentaires par tranche de 100 000€. Cette hausse, valable trois ans, pourrait impacter les ménages aux revenus modestes, bien que des exonérations soient possibles pour les primo-accédants.

Par ailleurs, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) subira des modifications fiscales. La réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values rendra ce statut moins avantageux, sauf pour certaines résidences spécifiques comme les EHPAD.

Enfin, le budget MaPrimRénov verra une réduction de 700 millions d’euros, portant le financement à 1,6 milliard pour 2025. Cette décision contraste avec les objectifs de transition énergétique de l’État et pourrait freiner les initiatives de rénovation énergétique des ménages.

Quelles sont les nouveautés du PTZ dans le budget 2025 ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) connaît des évolutions significatives avec l’adoption du budget 2025. Cette réforme vise à dynamiser le marché immobilier et à faciliter l’accession à la propriété pour de nombreux ménages français. La version universelle du PTZ a été validée, étendant ainsi son champ d’action à l’ensemble du territoire national, contrairement à la version précédente qui se limitait aux zones tendues.

Le nouveau PTZ permet désormais de financer jusqu’à 50% de l’opération immobilière et reste un complément indispensable au crédit immobilier classique. Contrairement à la version antérieure, qui excluait les maisons individuelles, le budget 2025 réintègre ce type de biens, répondant ainsi à la demande des ménages qui préfèrent souvent vivre en maison. Cette extension est censée stimuler la construction de 15 000 logements en 2025, une bouffée d’oxygène pour le secteur immobilier en pleine reprise.

L’extension du PTZ à toute la France a pour objectif de relancer l’acquisition immobilière dans un contexte de forte tension locative. Pour les logements anciens, l’éligibilité au PTZ reste conditionnée par la réalisation de travaux de rénovation représentant au moins 25% de l’opération. Cette mesure encourage non seulement l’achat mais aussi l’amélioration des habitats existants, contribuant ainsi à la rénovation énergétique des logements.

De plus, le retour des maisons individuelles dans le dispositif PTZ est une réponse aux besoins des promoteurs et des professionnels de l’immobilier, qui voient en ce prêt un outil essentiel pour relancer la production de logements. Cette stratégie s’oppose toutefois à la loi Climat et Résilience, qui vise le Zéro Artificialisation Nette des sols d’ici 2050, en encourageant une urbanisation plus verte et durable.

Pour en savoir plus sur les aides essentielles pour l’immobilier neuf en 2025, consultez ce guide : Immobilier neuf : huit aides essentielles à ne pas manquer pour 2025.

Comment les frais de notaire vont-ils évoluer ?

Avec le budget 2025, les frais de notaire subiront des modifications notables, principalement à travers l’augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO). À partir du 1er mars 2025, les départements auront la possibilité d’augmenter le taux des DMTO de 0,5 point, passant ainsi de 4,5% à un taux pouvant atteindre 5%. Cette hausse se traduit par une augmentation d’environ 500€ supplémentaires pour chaque tranche de 100 000€ du prix d’achat d’un bien immobilier ancien.

En 2025, les DMTO représenteront entre 7,5% et 8,5% du prix d’un logement ancien, et entre 2,5% et 3,5% pour un bien neuf. Cette augmentation est temporaire, prévue sur une période de trois ans jusqu’en 2028, avec une hausse totale cumulée de 10%. Cependant, les départements ne sont pas obligés d’appliquer cette augmentation, bien que les contraintes budgétaires locales rendent probable son adoption généralisée.

Pour les primo-accédants, une exonération exceptionnelle est prévue. Les collectivités locales peuvent exonérer de cette hausse les ménages qui achètent leur premier logement. Cette mesure vise à encourager les primo-accédants à entrer sur le marché immobilier, un soutien crucial dans un secteur en proie à une crise de l’offre.

Attention : Cette hausse des frais d’acquisition peut impacter le taux d’endettement des ménages, déjà souvent au maximum des seuils autorisés. Il est donc essentiel de bien évaluer ses capacités financières avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier.

Pour découvrir les taux immobiliers attractifs proposés par certaines banques en 2025, visitez ce lien : Crédit Agricole : des taux immobiliers attractifs en mai 2025.

Quelles changements fiscaux pour le statut LMNP en 2025 ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) subira également des modifications fiscales avec le budget 2025. L’article 24 du PLF 2025 introduit la réintégration des amortissements lors du calcul des plus-values à la revente des logements en LMNP. Jusqu’à présent, les amortissements de certaines dépenses comme les travaux, le mobilier, ou les intérêts d’emprunt n’étaient pas pris en compte en cas de bénéfice à la revente, offrant ainsi un avantage fiscal significatif aux investisseurs.

Avec cette réforme, les plus-values immobilières réalisées seront désormais soumises à une imposition plus lourde, car les amortissements ne pourront plus être déduits du montant imposable. Cette mesure vise à aligner davantage le régime LMNP avec les autres formes d’investissement locatif et à augmenter les recettes fiscales de l’État.

Cependant, cette réforme ne concerne pas les résidences étudiantes ou pour seniors, ni les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Ces exceptions permettent de maintenir la rentabilité de certains types d’investissements locatifs qui répondent à des besoins spécifiques du marché immobilier.

Cette modification fiscale pourrait freiner certains investisseurs, notamment ceux qui comptaient sur les avantages du LMNP pour optimiser leur rendement locatif. Il sera crucial pour les propriétaires en LMNP de bien anticiper ces changements et de recalculer la rentabilité de leurs investissements en conséquence.

Pour réussir son investissement immobilier à l’étranger, notamment aux Philippines, suivez ce guide complet : Un guide complet pour réussir son investissement immobilier aux Philippines.

Quels sont les autres impacts du budget 2025 sur l’immobilier ?

Au-delà des principales mesures sur le PTZ, les frais de notaire et le LMNP, le budget 2025 introduit plusieurs autres changements impactant le secteur immobilier. Notamment, le budget MaPrimRénov voit son enveloppe réduite de 700 millions d’euros, pour atteindre un total de 1,6 milliard d’euros. Cette diminution représente la plus faible allocation depuis le lancement de ce dispositif phare d’aide à la rénovation énergétique.

Cette coupe budgétaire va à l’encontre des objectifs de l’État visant à rendre le parc résidentiel plus vert et performant énergétiquement. En effet, la rénovation énergétique est cruciale pour améliorer l’étiquette énergie des logements, particulièrement ceux classés G, désormais interdits de location depuis le 1er janvier 2025. Les propriétaires doivent désormais délivrer des logements répondant aux nouvelles normes de décence énergétique.

Cette réduction des financements disponibles pour MaPrimRénov pourrait dissuader les ménages de s’engager dans des travaux de rénovation pour améliorer leur habitat, compromettant ainsi les efforts de l’État en matière de transition énergétique. Il est essentiel pour les propriétaires et les locataires de se tenir informés des nouvelles allocations et des possibilités de financement complémentaires.

Par ailleurs, le budget 2025 introduit une exonération exceptionnelle pour les dons familiaux. Les dons aux enfants, petits-enfants, et arrière-petits-enfants seront exonérés de droits de mutation à titre gratuit jusqu’à fin 2026, sous certaines conditions. Cette mesure facilitera la transmission de patrimoine immobilier en exonérant ces dons, notamment pour l’achat ou la construction d’une résidence principale ou pour les travaux de rénovation énergétique associés.

Pour comprendre les raisons de la hausse des prix des maisons proches des villes, consultez cet article : Immobilier : les raisons de la hausse des prix des maisons proches des villes.

Enfin, la construction de logements en 2024 affiche une baisse marquée, avec seulement 60 000 logements construits, soit une chute de 50% par rapport aux normes habituelles. Cette diminution reflète les défis persistants du secteur du bâtiment, exacerbés par les contraintes budgétaires et les incertitudes économiques, et souligne l’importance des mesures de soutien comme le PTZ pour relancer l’activité immobilière.

Pour découvrir l’impact de la baisse des constructions sur le marché immobilier, visitez ce lien : L’immobilier en 2024 : seulement 60 000 logements construits, une chute de 50% par rapport aux normes habituelles.